淡水、八里不打房 買(mǎi)氣熱絡(luò)

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】近期，房市面臨央行升息及銀行選擇性信用管制的利空衝擊，回檔修正壓力不小，買(mǎi)氣也受到些許影響，但臺(tái)北縣淡水與八里兩地區(qū)的海岸休閒景觀住宅，因?yàn)橄募救顺标P(guān)係，持續(xù)吸引買(mǎi)房客戶(hù)。

代表個(gè)案有總銷(xiāo)金額達(dá)90億元、總戶(hù)數(shù)僅37戶(hù)的淡水小坪頂超級(jí)豪宅建案「ellipse 360」，若加上同區(qū)段的「大景無(wú)言」，及「環(huán)遊郡」的新成屋，使小坪頂成為目前最夯的休閒景觀住宅推案區(qū)。

值得矚目的是，主打360度景觀，並由貝聿銘建築師事務(wù)所打造的南國(guó)建設(shè)「The ellipse 360」，開(kāi)價(jià)每坪102萬(wàn)元，單一坪數(shù)265坪，每戶(hù)總價(jià)從2億元起跳，房?jī)r(jià)與總價(jià)硬是把淡水第一排的豪宅「海納川」與「水立方」給比了下去。據(jù)了解，「ellipse 360」已低調(diào)的賣(mài)出了15戶(hù)、超過(guò)4成的銷(xiāo)售率。
 

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近5年，淡水地區(qū)推案量在96年達(dá)到推案高峰(表1)，總銷(xiāo)售金額為546.7億元，今年上半年的推案量則有177.7億元。近期，隨著淡水輕軌交通大利多的到位，淡水地區(qū)的推案量必將陸續(xù)放大起來(lái)，全年的推案量上看300億元，房市多頭的氣勢(shì)再起。

 

淡水、八里不打房 買(mǎi)氣熱絡(luò)

第3季，淡水地區(qū)將有寶佳機(jī)構(gòu)的14億元「托斯卡尼No.7」，及興富發(fā)建設(shè)的20億元「W豐上」兩預(yù)售案加入戰(zhàn)場(chǎng)，為炎夏的休閒景觀住宅熱度再加溫。不讓對(duì)岸的淡水專(zhuān)美於前，八里地區(qū)，98年第4季的推案「半月灣」及「悅昇」兩指標(biāo)預(yù)售案，近期也再起爐灶，頗有與對(duì)岸淡水增溫的房市一拼高下的態(tài)勢(shì)。

在臺(tái)北縣府全力打造淡海新市鎮(zhèn)為海岸新興住宅區(qū)，並將淡水當(dāng)?shù)氐奈幕袍?，?guī)劃成文化觀光特區(qū)下，配合捷運(yùn)輕軌及淡江大橋等重要交通大動(dòng)脈的興建，相信能帶給整個(gè)北海岸滿(mǎn)滿(mǎn)的人氣，並帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆渴邪l(fā)展。

從淡水、三芝、金山到萬(wàn)里等沿?；蚱h(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，北海岸地區(qū)其實(shí)擁有非常美麗的天然景觀，臺(tái)北縣府過(guò)去沒(méi)有整體規(guī)劃，使得許多海岸周邊土地，成為一閒置的空間，甚至因?yàn)楣步ㄔO(shè)與交通的不便，出現(xiàn)了許多幾近荒廢的住宅社區(qū)。
 

民國(guó)82年風(fēng)雲(yún)個(gè)案，位三芝的「佛朗明哥」，為總銷(xiāo)售金額70億元，戶(hù)數(shù)達(dá)1,800戶(hù)的造鎮(zhèn)案，打著挑高4米2夾層、低總價(jià)景觀套房及眾多公共休閒設(shè)施為號(hào)召，成功的銷(xiāo)售近七成。惟如今，近千坪的俱樂(lè)部，也因?yàn)槭褂谜呦∩?，加上?duì)外吸收會(huì)員不易而全面停擺，北市投資客大量拋售房子，房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)50％，剩下不到10萬(wàn)元1坪的價(jià)格，同樣的情況亦發(fā)生在同地區(qū)的「三芝熱帶嶼」個(gè)案身上，近腰斬的跌幅，讓當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)者及投資客嚴(yán)重套牢。

前述的幾個(gè)失敗建案，除了推案的量體太大外，交通的不便加上生活機(jī)能的嚴(yán)重欠缺，於是人越住越少，最後幾乎變成一座一座的『廢墟』，房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬也就不足為奇了。

住展雜誌表示，購(gòu)屋者面對(duì)休閒景觀住宅的諸多盲點(diǎn)，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)型個(gè)案時(shí)必需注意，推出的地點(diǎn)起碼交通必需便捷，生活機(jī)能亦不能太差，市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，一個(gè)好的休閒景觀住宅社區(qū)，如果沒(méi)有便利的交通及完善的生活機(jī)能做前提，空有好的建築硬體，最後都將途勞無(wú)功而變成惡夢(mèng)一場(chǎng)。